Arealüberbauung Zinzikerstrasse, Winterthur
Auf dem grosszügigen Grundstück in Zinzikon steht heute ein denkmalgeschütztes Bauernhaus mit angebautem Ökonomieteil. Mit zwei ergänzenden Neubauten entlang der Zinzikerstrasse entsteht ein stimmiges Ensemble, das sich um einen gemeinsamen Wohnhof mit Grünraum gruppiert. Die gemeinschaftliche Nutzung wird durch die Erschliessung aller drei Gebäude über diesen zentralen Hof gestärkt.
Das bestehende Bauernhaus wird unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten umgebaut und durch zusätzliche Wohnflächen im Ökonomieteil erweitert. Im Erd- und Obergeschoss entstehen jeweils 3.5-Zimmer-Wohnungen, die um einen zentralen Erschliessungskern mit Nasszellen und Einbauten organisiert sind. Die Wohnbereiche orientieren sich zum grünen Wohnhof, die Schlafräume nach Norden. Im Dachgeschoss wird eine offene Studiowohnung realisiert. Alle Wohnungen sind über einen in der ehemaligen Tenne situierten, offenen Trepperaum erschlossen, wo sich der ursprünglichen Charakter des Gebäudes offenbart.
Wie das Bestandsgebäude verfügen auch die beiden Neubauten über zwei Vollgeschosse und ein zonenkonformes Giebeldach. Mit ihren Holzfassaden, Betonsockeln und klassischen Ziegeldächern greifen sie Elemente traditioneller ländlicher Bauweise auf und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein.
Das kleinere Mehrfamilienhaus, leicht zurückversetzt von der Zinzikerstrasse, ist zweispännig erschlossen. Die Wohnungen verfügen über grosszügige, L-förmig gegliederte Wohnräume mit vorgelagerter Loggia, die den Aussenraum einbeziehen und eine hohe Wohnqualität bieten.
Der zweite, grössere Neubau entlang der Zinzikerstrasse umfasst sechs Reihenhäuser. In Massstab und Erscheinungsbild erinnert das Gebäude an traditionelle Ökonomiebauten. Im Inneren hingegen dominiert eine zeitgenössische Architektursprache mit wohnlicher Athmosphäre.
Die offen gestalteten Wohn- und Essbereiche mit grosszügigen Fensterflächen öffnen sich zu privaten Gärten. Je nach Typ verfügen die Häuser über zwei oder drei Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei Nasszellen sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit überhohem Raum – ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Atelier. Die natürliche Materialität setzt sich im Innenausbau fort: elegante Anhydritböden, verputzte Wände und sichtbare Holzdecken schaffen eine ruhige, zurückhaltende Wohnatmosphäre mit hohem Ausbaustandard.
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